【注文住宅】土地探しのコツをプロが解説！土地を探す前の準備とは？
注文住宅を建てて理想に近いマイホームを手に入れるためには、土地探しからこだわりを持って準備することが大切です。
事前準備をせずに土地探しを始めると、希望に合った土地が見つけられない上に、非効率になる恐れがあります。
しかし、どのように土地を探せばいいのかわからないという方も多いでしょう。
今回は注文住宅を建てる際の土地探しのコツや必要な準備をまとめました。
注文住宅の土地探しの予定がある方は、参考にしてください。
この記事の目次
注文住宅における土地探しのコツは？4つの方法
注文住宅の土地を探す主な方法として、次の4つが挙げられます。
- 実際に注文住宅を建てたい地域を訪問する
- インターネットで不動産関連のサイトから検索する
- 希望する地域に精通している不動産会社に依頼する
- 地域密着型の住宅メーカー・工務店に相談する
それぞれの方法と土地を探す際のコツを以下で解説します。
実際に注文住宅を建てたい地域を訪問する
土地の候補地がお住まいから近い地域であれば、現地に足を運んで土地を探してみるのも一つの方法です。
現地を回りながら、空き地や売り地、建物付きの土地などが売りに出ていないか調べましょう。
現地を訪れて土地探しをすると、その地域の雰囲気や医療機関・スーパーなどの周辺施設も確認できます。
また、土地からの最寄り駅やバス停などの距離感もつかめるため、交通アクセスのよさもチェックできるでしょう。
自分で土地を探しに行くときは、地図や自治体が公開している災害のハザードマップを調べ、平日・休日、午前・午後などの雰囲気も確認しておくと、生活のイメージがしやすくなります。
インターネットで不動産関連のサイトから検索する
インターネットでも土地を探す方法があります。
例えば、不動産情報サイトや不動産会社のホームページに掲載されている不動産情報をもとに探す方法が挙げられます。
また、売り地や建物付き土地などの不動産情報が掲載されている不動産関連の情報誌も、土地探しの参考になるでしょう。
インターネットでの土地探しは、先述した現地を訪ねる方法よりも効率よく土地を探せます。
移住や転勤などで、お住まいから建築予定の地域に足を運ぶのが難しい場合は、インターネットで不動産情報を検索することから始めてみましょう。
希望する地域に精通している不動産会社に依頼する
住宅を建てたい地域をすでに絞り込んでいる場合は、そのエリアの不動産を取り扱っている不動産会社を訪ね、希望条件に合った土地を探してもらう方法もおすすめです。
不動産会社は、インターネットの情報サイトに掲載されていない土地情報を持っている場合があり、有益な情報を得られることもあるでしょう。
ただし、土地の売買実績が少ない不動産会社に依頼すると、土地購入の検討に必要な情報を十分に集められない可能性もあります。
不動産会社選びのコツは土地売買の実績が豊富で、住宅の建築予定の地域を得意としている会社かどうかを見極めることです。
地域密着型の住宅メーカー・工務店に相談する
注文住宅を建てる際は、土地探しと住宅の設計を同時進行する必要があります。
地域密着型の住宅メーカー・工務店に依頼すれば、希望の間取りや予算などの条件に合った土地探しをサポートしてもらえます。
茨城県・栃木県・千葉県の周辺で注文住宅の購入を検討している方は、ノーブルホームがおすすめです。
ノーブルホームは、累計8,000棟の豊富な家づくりの実績がある地域密着型の住宅メーカーです。
土地探しから住宅商品の提案や資金相談、安心施工、アフターフォローまでワンストップで、お客さまの家づくりをサポートしています。
土地探しも依頼できる住宅メーカーをお探しの方は、気軽にお問い合わせください。
ノーブルホーム
土地探しをする前に決めておくこと
土地の情報収集を始める前に、土地に関する希望条件に優先順位をつけておくと、スムーズに土地探しができます。
将来のライフスタイル、生活環境を見据え、優先順位を考えていくことが重要です。
主な条件の例は、次のとおりです。
- 通勤・通学で利用する交通網の利便性の高さ
- 引っ越し時期
- スーパー・コンビニなどの周辺施設
- 子育て環境
- ライフライン（ガス・水道）
- 地盤の強さ
- 道路幅
- 日当たり、風通り
- 土地の広さ（庭・駐車台数）
- 土地購入の予算（全体予算から考えた）
土地購入の予算は、住宅の間取りや建築に十分な広さがあるかを決める上で重要なポイントになります。
土地代に費用をかけてしまうと予算が不足し、住宅のデザイン・設備のグレードを下げざるを得ないでしょう。
また、通勤・通学で苦労しないためにも、駅やバス停までの距離や、徒歩で何分までなら無理なく利用できるのかを決めておくことをおすすめします。
子育て世帯は、スーパー・コンビニなどの生活に必要な周辺施設だけでなく、保育施設や公園などの周辺環境に求める条件も決めておきましょう。
注文住宅の土地探しはノーブルホームにご相談ください
土地探しは、実際に現地へ足を運ぶ、インターネットで検索する、不動産会社に依頼するなどの方法があります。
注文住宅は土地探しと住宅の設計を同時に進める必要があるため、地域密着型の住宅メーカー・工務店に依頼するのも一つの方法です。
ノーブルホームは、茨城県住宅着工棟数ランキングで7年連続No.1（※）の北関東エリアで豊富な実績を誇る地域密着型の住宅メーカーです。
地元企業のネットワークを活用し、将来の暮らしのイメージを一緒に考えながら、お客さまの条件に合った土地をご提案いたします。
ノーブルホームには不動産の専任スタッフがいるので、土地探しからトータルでご相談ください。
※2014年～2020年度（株）住宅産業研究所調べ「茨城県ビルダー部門着工棟数」
宅地建物取引士
岩井 佑樹 Yuki Iwai
『売る力 × 伝える力』を軸に、不動産の価値を最大化。不動産売買の専門家として現場に立ちながら、不動産分野に特化したWebライターとして1,000本以上の記事を制作。売却査定から仲介・買取まで幅広く対応し、物件の魅力を正しく伝えることで「早く・高く・安心」の取引を実現。派手な宣伝よりも、目の前の一人に誠実に向き合う姿勢を大切にしている。不動産とWebを掛け合わせた独自の発信力で、オーナーに最良の選択肢を示すことが使命。