おかねの話
注文住宅を建てるときの予算相場は？費用の内訳と予算の決め方
間取りなどを自分で選べる自由設計の注文住宅は、設備やインテリアなども合わせて自分の好みに設計できるほか、世界に1つしかない唯一無二の家を持てることから人気があります。 一方で予算の相場を知っておかなければ、どのような家を建てられるのか具体的なイメージを想像するのは難しいでしょう。 本記事では、注文住宅の平均的な予算相場や費用の内訳など、注文住宅の予算の相場について詳しく解説します。
目次
「注文住宅」にかかる費用の内訳は？
注文住宅の平均的な相場を知る前に、注文住宅にはどのような費用がかかるのか知っておくことは大切です。
注文住宅を建てる際には、「土地の購入費用」そして「家の建築費用」、さらには「契約手続きなどに関する諸費用」がかかります。
ここでは、それぞれの費用の細かい内訳について見ていきましょう。
土地を購入する際にかかる費用
注文住宅を建てるにあたり、予算の中で多くの割合を占めるのが「土地の購入費用」です。
すでに所有している土地に注文住宅を建てる場合は、土地購入費用は不要です。
また、地盤が弱い土地の場合や整備がされていない土地なら、別途「土地改良費用」がかかるケースがあります。
土地を購入するにあたっては、不動産会社を利用するケースが多く見られますが、不動産会社を通して土地を購入する際には、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。
不動産売買契約書に貼付する印紙税や、不動産登記に必要となる登録免許税などが発生する点にも注意しましょう。
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土地探しのはじめ方は下記よりチェックしてみてください。
建築費用（本体工事費用・別途工事費用）
建物を建築するために必要となる費用で、大きく本体工事費用と別途工事費用に分けられます。
本体工事費用とは、建物そのものの建築に必要な費用のことで、仮設工事や基礎工事のほか、内装工事、さらには設計料などが含まれ、建築費用の約70％を占めます。
別途工事費とは付帯工事費ともいわれるもので、建物以外の部分の工事にかかる費用を指します。
具体的には、駐車場や外構工事などにかかる費用を指し、地盤改良費用が発生する場合は、別途工事費に含まれます。
別途工事費が建築費用全体に占める割合は約20％といわれており、残りの10％が建築工事以外にかかる諸費用です。
最終的な建築費用は、注文住宅の工事を依頼する建築業者によって異なるのでよく確認しましょう。
諸費用
諸費用とは、住宅の購入や新築の際に、土地や建物の購入価格、そして建設費用以外に必要な費用を指します。
具体的には、ハウスメーカーや工務店との契約にかかる費用や、不動産の取得および住宅ローン契約にかかる印紙税や登録免許税などの税金、ローンに関する費用（手数料）、保険料 （火災保険・地震保険・団体信用生命保険料）、地鎮祭や上棟式などが挙げられます。
これらは、不動産を取得する際にかかる諸費用ですが、不動産を取得した後には
・不動産取得税
・固定資産税、都市計画税
などが発生することも覚えておきましょう。
注文住宅の平均的な価格相場はいくら？
国土交通省が発表している資料によると、2021年度の住宅の建築にあたって土地を購入した世帯における、住宅建築資金（土地の購入価格を除く）の総額の全国平均は3,459万円、三大都市圏の平均は3,843万円です。
また、土地の購入費用の全国平均額は1,769万円、三大都市圏の平均は2,541万円で、土地と建物建設費用を合わせた総額は、全国平均で5,228万円、三大都市圏では6,384万円となっています。
住宅金融支援機構が発表している「フラット35利用者調査」によると、2021年に取得された注文住宅の床面積の平均は123.8平方メートルと、2014年以降8年連続の縮小という結果になっています。
このことから、注文住宅および土地付き注文住宅については、価格の上昇が続いているのに対して、床面積は減少傾向にあることがわかります。
▼参考ページ
注文住宅で予算を決めるときのポイント
注文住宅は自分たちの希望の間取りや内装、インテリアが叶えられることが魅力ですが、予算を決めないままに希望ばかりを不動産会社や建築会社に伝えてしまうのは予算を超えてしまうリスクがあるため注意しましょう。
自分の理想とする注文住宅を建てるためには、限られた予算の中で何にこだわるのか明確化することが重要なポイントになります。
そのためには、「立地にこだわりたい」「内外装の希望をできる限り叶えたい」「費用を安く抑えたい」などこだわるポイントを押さえることが重要。そのうえで予算を決め、予算の範囲内で建てられる注文住宅を設計してもらうとスムーズです。
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