茨城県の注文住宅の価格相場

茨城県で注文住宅を建てる場合は、「建物のみ」か土地から取得するかで、必要な費用が変わります。

 

住宅金融支援機構の「2024年度フラット35利用者調査」をもとに、茨城県の平均的な相場を下表で整理しました。

区分	平均住宅面積	建設費	土地取得費	総額目安
建物のみ	116.8㎡	3,737.9万円	–	3,737.9万円
土地＋建物	115.3㎡	3,552万円	817万円	4,369万円

引用元：住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」｜「注文住宅」「土地付注文住宅」

 

茨城県では、建物のみの場合で約3,700万円前後、土地を含む場合で約4,300万円前後が相場の目安となります。

 

全国平均と比べると総額は抑えめで、土地価格が比較的低いことから、同じ予算でも建物にこだわりをもつことができます。

 

注文住宅の予算を考える際は、建物価格だけではなく、土地の取得費用を含めた総額で把握することが必要となります。

茨城県で人気のエリアの土地価格

ここからは、茨城県内でも注文住宅用地として検討されやすい主要エリアについて、国土交通省が公表している「令和7年地価公示」をもとに、土地価格の目安とエリアごとの特徴を解説します。
参照元：国土交通省「令和7年地価公示結果(茨城県内)の概要について」

水戸市

水戸市の住宅地の土地価格は、1㎡あたり39,600円が平均です。茨城県の県庁所在地であり、商業施設や病院、学校などがそろっていることから、人気のエリアとなっています。

 

水戸駅周辺や市中心部では価格がやや高くなる傾向がありますが、中心部から少し離れたエリアでは、手頃な価格帯の土地も見られます。

 

そのため、通勤や買い物の便利さを優先するか、敷地の広さを重視するかなどによって、土地の選び方が変わりやすい点が特徴です。

ひたちなか市

ひたちなか市の住宅地の土地価格は、1㎡あたり32,000円が平均です。常磐線沿線に位置し、水戸市へのアクセスがよいため、通勤圏として安定した需要があります。

 

市内には商業施設や工業団地が点在する一方で、海や公園など自然を身近に感じられる環境も整っています。

 

駅周辺では土地価格がやや高くなる傾向がありますが、市全体で見ると比較的落ち着いた水準で、利便性と住環境のバランスを重視した土地選びがしやすいエリアです。

つくば市

つくば市の住宅地の土地価格の平均は、1㎡あたり70,200円と茨城県内では高めの水準です。

 

研究学園都市として計画的に整備されてきた背景があり、県内でも水戸市に次ぐ規模の都市として発展しています。

 

市内には大学や研究機関、商業施設が集まっているため、生活するうえで利便性が高いエリアです。

 

特に、つくばエクスプレス沿線や研究学園駅周辺は人気が高く、土地価格も上昇傾向にあります。

 

一方で、市内でもエリアによって価格差が見られるため、立地条件を整理することで、予算に合わせた土地選びがしやすい側面もあります。

守谷市

守谷市の住宅地の土地価格の平均は、1㎡あたり122,100円と、茨城県内でも特に高い水準です。

 

つくばエクスプレスを利用した都心へのアクセスのよさから、首都圏へ通勤する世帯を中心に非常に人気があります。

 

守谷駅周辺では利便性の高さを背景に土地価格がさらに上がる傾向がありますが、駅から少し離れると、価格を抑えた土地を探すことができます。

 

通勤利便性と予算のバランスを意識した土地選びがポイントとなるエリアです。

土浦市

土浦市の住宅地の土地価格は、1㎡あたり30,400円が平均です。JR常磐線や幹線道路が整備されており、通勤や通学の利便性を確保しやすいエリアです。

 

市街地と郊外のバランスが取れているため、エリアによっては比較的広い敷地を確保しやすい点も魅力といえます。

 

駅周辺では土地価格が上がる傾向がありますが、市全体で見ると、無理のない予算で土地探しができるエリアです。

 

牛久市

牛久市の住宅地の土地価格は、1㎡あたり42,500円が平均です。JR常磐線沿線に位置し、都心方面へのアクセスが比較的よい点が評価されています。

 

市内全体では落ち着いた価格帯の土地も多く、ファミリー層を中心に安定した需要があります。

 

生活利便性と住環境のバランスが取れているため、初めて土地探しを行う方にとって探しやすいエリアといえるでしょう。

茨城県で注文住宅を建てる際のポイント

茨城県で注文住宅を建てる際は、将来にわたって安心して暮らせるかどうかも意識することが大切です。

 

ここからは、茨城県で家づくりを進めるうえでさらに押さえておきたいポイントについて解説します。

災害リスクに備える

注文住宅を建てる際は、災害リスクを踏まえた家づくりと土地選びを意識することが重要です。

 

まず確認したいのが「耐震性」です。耐震等級をチェックし、地震に配慮した構造や工法を選ぶことで、将来への不安を抑えやすくなります。

 

併せて、土地選びでは価格や立地条件だけではなく、ハザードマップの確認も欠かせません。特に、次の点には注意が必要です。

 

• ・大雨時に浸水が想定されていないか
• ・土砂災害の警戒区域に含まれていないか

建物と土地の両面から安全性を確認することで、安心して長く暮らせる住まいにつながります。

周辺施設をチェックする

注文住宅の土地選びでは、実際の暮らしを具体的に思い描くことが欠かせません。通勤や通学のしやすさ、日々の買い物動線、医療機関までの距離は、住み始めてからの満足度に大きく影響します。

 

特に、次のような周辺施設がどこにあるかは事前に確認しておきたいポイントです。

 

• ・コンビニ
• ・スーパー
• ・ドラッグストア
• ・病院やクリニック
• ・保育園や幼稚園、学校

地図上の距離だけで判断せず、実際に現地を訪れて移動時間や周辺の雰囲気を確認しておくと安心です。詳しく調べずに土地を選んでしまうと住み始めてから生活の不便さに気付くこともあります。

 

土地選びの進め方や後悔しやすいポイントについて、以下の記事で詳しく解説しています。気になる方は、ぜひ参考にしてください。

 

注文住宅の土地探しのコツや流れを解説！土地探しのチェック項目とは

注文住宅の後悔をケース別に紹介！後悔しないためのポイントとは？

茨城県の注文住宅の施工事例

最後に、弊社ノーブルホームの施工事例から、価格帯ごとにどのような注文住宅が建てられるのかを紹介します。

 

予算を踏まえながら、どのような住まいが実現できそうかを考える際の参考にしてみてください。

 

※以下で紹介している事例は、いずれも建築時点の価格であり、現在の建築費や仕様とは異なる場合があります。

1,000万円台

1,000万円台でも工夫次第で暮らしやすい注文住宅を実現することは可能です。

 

この住宅では、建物の形状をシンプルにすることで建築費を抑えつつ、室内は明るく、開放感のある空間に仕上げました。

 

外観は凹凸を抑えた落ち着きのあるデザインで、コストを意識しながらもスタイリッシュなデザインが特徴です。

 

リビングは採光を考慮した配置となっており、コンパクトな間取りでも窮屈さを感じにくい工夫を施しました。

 

設備や仕様を厳選することで、価格を抑えながらも日常生活に必要な快適性を確保した住まいとなっています。
https://www.noblehome.co.jp/works/case071/

2,000万円台

2,000万円台では、デザイン性と暮らしやすさのバランスを意識した注文住宅を実現しやすくなります。

 

こちらの事例は、フルオーダー商品の「FREEDIA」です。住む人の暮らしやこだわりを反映した住まいづくりに取り組んでいます。

 

外観は立体感のあるデザインを採用し、シンプルでありながらも印象に残るたたずまいを意識しています。

 

室内には木の質感を活かした内装を取り入れ、落ち着きと温かみを感じられる空間に仕上げました。

 

リビングとダイニングをゆるやかにつなげた間取りとすることで、家族が自然と集まりやすい動線を確保しています。

 

また、キッチンから室内全体を見渡せる配置とし、日々の家事がしやすいよう配慮しています。
https://www.noblehome.co.jp/works/case459/

3,000万円台

3,000万円台では、空間の広がりやデザインへのこだわりをより反映しやすくなります。

 

天井まで続く大きな窓から自然光を取り込み、室内全体が明るく、開放感のある空間となるよう設計しています。住まい全体にゆとりを感じられる点も、この価格帯ならではの特徴です。

 

外観は素材や色使いに統一感を持たせ、シンプルでありながらも存在感のあるデザインにしています。

 

併せて、収納計画や家事動線にも配慮し、見た目だけでなく日常の使いやすさを重視した住まいに仕上げました。

https://www.noblehome.co.jp/works/case518/

4,000万円台

4,000万円台では、間取りや設備など、空間構成や素材選びにまでこだわった住まいを形にしやすくなります。

 

上下階がつながる吹き抜けの設計により、家のどこにいても開放感を感じられる空間としています。実際の面積以上に広がりを感じられます。

 

大開口の窓から自然光を取り込み、時間帯によって室内の表情が変わる明るい空間を意識しています。

 

内装には木の質感と石目調の素材を組み合わせ、落ち着きと上質さを両立させました。

 

キッチンやダイニングは直線的に配置し、見た目の美しさだけでなく、日々の動線や使いやすさにも配慮した住まいに仕上げています。

https://www.noblehome.co.jp/works/architects-33021/

まとめ

茨城県で注文住宅を建てる際は、価格相場を把握したうえで、土地条件や周辺環境、将来の暮らしまで見据えた計画が重要です。

 

価格帯によってさまざまな住まいの形がありますので、重視するポイントを押さえることで、満足度の高い家づくりにつながります。

 

弊社ノーブルホームでは、豊富な施工実績をもとに、デザイン性と住宅性能のバランスを大切にした注文住宅を提案しています。

 

土地探しからサポートできる体制も整っているため、初めて家づくりに取り組む方でも安心してご相談いただけます。

 

茨城で注文住宅や土地探しで迷っている場合は、以下よりお気軽にお問い合わせください。

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監修者

岩井 佑樹

宅地建物取引士

『売る力 × 伝える力』を軸に、不動産の価値を最大化。不動産売買の専門家として現場に立ちながら、不動産分野に特化したWebライターとして1,000本以上の記事を制作。売却査定から仲介・買取まで幅広く対応し、物件の魅力を正しく伝えることで「早く・高く・安心」の取引を実現。派手な宣伝よりも、目の前の一人に誠実に向き合う姿勢を大切にしている。不動産とWebを掛け合わせた独自の発信力で、オーナーに最良の選択肢を示すことが使命。