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家づくりの話
ハウスメーカーの選び方とは？優先順位の決め方から比較ポイントまで解説
注文住宅を検討しているものの、ハウスメーカーの選び方で迷っている方も多いのではないでしょうか。
住宅展示場を訪れたり、資料を取り寄せたりしても、「何を基準に比較すればよいのかわからない」「価格や住宅性能、デザインのどれを優先すべきか決められない」と悩むこともあるでしょう。
ハウスメーカーを選ぶ際は、事前に比較するポイントを把握し、自分たちが家づくりで重視する条件に優先順位を付けることが大切です。判断基準を整理しておけば、複数のハウスメーカーを比較したうえで、自分たちに合う会社を見極められます。
この記事では、ハウスメーカーの選び方をはじめ、優先順位の決め方や比較すべきポイントを詳しく解説します。納得のいくハウスメーカーを選び、後悔のない家づくりを進めるために、ぜひ参考にしてください。
目次
ハウスメーカー選びで最初に決めること
自分たちに合うハウスメーカーを見極めるには、家づくりの希望や条件をあらかじめ整理しておくことが大切です。
ここでは、比較を始める前に決めておきたい4つのポイントを解説します。
予算と総額の上限を明確にする
ハウスメーカー選びを始める前に、家づくりにかけられる総額の上限を決めましょう。
注文住宅では、建物本体の工事費だけでなく、付帯工事費や外構工事費、各種手続きにかかる諸費用、家具・家電の購入費なども必要です。土地を所有していない場合は、土地の購入費も予算に含めなければなりません。
予算を決めずに住宅展示場を見学すると、高額な設備やプランに魅力を感じ、当初の予定を超える資金計画になる可能性があります。
住宅ローンの借入可能額をそのまま予算にするのではなく、毎月無理なく返済できる金額を基準に考えることが大切です。将来の教育費や老後資金、住宅の維持費なども見据え、余裕を持った予算を設定しましょう。
家族が求める暮らしや希望条件を整理する
理想の住まいを実現するためには、家族がどのような暮らしを望んでいるのかを整理しておくことが重要です。
例えば、次のような希望によって、適したハウスメーカーや住宅プランは異なります。
- ・子育てに適した間取りにしたい
- ・家事動線を重視したい
- ・デザイン性にこだわりたい
家族それぞれの希望を書き出して共有しておけば、打ち合わせを進めるなかでの意見の食い違いを抑えられます。
また、希望条件を一覧にしておくことで、各ハウスメーカーの提案が自分たちの要望に沿っているかを確認できます。
優先順位を決める
家族の希望を整理したら、家づくりで何を重視するのか優先順位を決めましょう。すべての条件を満たそうとすると予算を超える可能性があるほか、候補となるハウスメーカーを絞り込めないことがあります。
例えば、比較する項目として次のようなものが挙げられます。
- ・価格
- ・住宅性能
- ・デザイン
- ・間取りの自由度
- ・保証やアフターサービス
各項目を「必ず満たしたい条件」「できれば満たしたい条件」「妥協できる条件」に分けると、何を優先すべきかが明確になります。
優先順位が曖昧なまま比較すると、各社の異なる長所に目が移り、判断に迷う可能性があります。候補が2～3社まで絞られた段階でも、あらかじめ決めた優先順位に沿って比較すれば、希望に合うハウスメーカーを判断できます。
土地条件や建築エリアを確認する
建築予定地の条件やエリアによって、依頼できるハウスメーカーは異なります。
ハウスメーカーごとに施工対応エリアが定められているため、希望する地域によっては建築を依頼できない場合があります。まずは、建築予定地が各社の施工対応エリアに含まれているかを確認しましょう。
また、狭小地や変形地、傾斜地など、敷地条件が複雑な土地では、設計や施工に専門的な知識が求められます。このような土地での建築実績や提案力は、ハウスメーカーによって異なるため、類似する条件の施工事例を確認することが大切です。
土地を所有していない場合は、土地探しから相談できるか、希望する住宅を建てられる土地かどうかを確認してもらえるかも比較しましょう。一方で、すでに土地を所有している場合は、敷地調査や法規制への対応力を確認する必要があります。
敷地によっては、都市計画法・建築基準法・用途地域・建ぺい率・容積率・斜線制限・防火地域等の法規制により、希望する建物を建てられない場合があります。土地購入前または建築計画前に、建築会社や建築士、自治体窓口で確認することが重要です。
土地の条件と施工対応エリアを事前に確認しておけば、建築を依頼できるハウスメーカーを絞り込めます。
なお、以下の記事では、注文住宅の土地探しのコツや事前に準備しておきたいポイントについて詳しく解説しています。これから土地探しを始める方は、併せてご確認ください。
ハウスメーカーの選び方｜4STEP
ハウスメーカー選びは、資料請求・建物の見学・見積もりの比較・依頼先の決定という4つのステップで進めます。
- ・STEP1.資料請求で候補のハウスメーカーを絞り込む
- ・STEP2.住宅展示場や完成見学会で比較する
- ・STEP3.同じ条件で見積もりを比較する
- ・STEP4.優先順位をもとに依頼先を決める
ここからは、各ステップの進め方と確認しておきたいポイントを解説します。
STEP1.資料請求で候補のハウスメーカーを絞り込む
まずは複数のハウスメーカーに資料を請求し、各社の特徴を把握しましょう。
価格帯や得意とするデザイン、住宅性能、保証内容などは、ハウスメーカーによって異なります。カタログや公式サイトを見比べ、自分たちの予算や希望条件に合っているかを確認してください。
検討する会社が多い場合は、一括資料請求サービスを活用する方法もあります。施工対応エリアや価格帯などを確認して候補を数社に絞ってから見学に進むことで、比較にかかる時間や負担を抑えられます。
STEP2.住宅展示場や完成見学会で比較する
候補を絞り込んだら、住宅展示場や完成見学会を訪れ、建物を確認しましょう。資料だけでは把握しにくい空間の広さや設備の使い勝手、内装の質感などを体感できます。
ただし、住宅展示場のモデルハウスには、標準仕様ではなく、高額な設備やオプションが採用されている場合があります。見学する際は、どこまでが標準仕様で、どの設備に追加費用がかかるのかを確認することが大切です。
完成見学会や入居者宅見学会にも参加すると、実際の施主が建てた住宅の広さや間取り、生活動線などを確認できます。
また、建物だけでなく、営業担当者の対応も比較しましょう。説明のわかりやすさや質問への回答に加え、自分たちの希望を伝えた際に、要望や予算を踏まえた提案をしてくれるかを確認してください。
STEP3.同条件で見積もりを比較する
候補を2～3社まで絞り込んだら、各社に同じ条件で見積もりを依頼しましょう。建物の広さや間取り、設備のグレードなどが異なると、金額の差が会社によるものなのか、仕様によるものなのかを正確に判断できません。
見積もりを確認する際は、本体工事費だけでなく、付帯工事費や外構工事費、各種手続きにかかる諸費用などを含めた総額を比較することが大切です。標準仕様に含まれる設備や、追加費用が発生するオプションの範囲も確認してください。
また、外壁や屋根、住宅設備などのメンテナンス周期と費用の目安も聞いておくと、入居後に必要となる支出を見通せます。提示された金額だけで判断せず、仕様や提案内容、将来の維持費まで含めて総合的に比較しましょう。
さらに、見積書の金額だけでなく、契約書・約款・仕様書・設計図書の内容が一致しているかも確認しましょう。契約後の変更や追加工事は費用トラブルにつながりやすいため、未確定項目や別途費用の有無を事前に書面で確認することが大切です。
STEP4.優先順位をもとに依頼先を決める
最後に、事前に決めた優先順位をもとに依頼先を決定しましょう。価格が魅力的でも、住宅性能や保証内容が希望を満たしていなければ、入居後に不満を感じる可能性があります。
一方、住宅性能が高くても予算を大幅に超える場合は、無理のない資金計画を優先することが大切です。希望条件をすべて満たすことだけにこだわらず、何を優先し、どこまでなら妥協できるのかを改めて確認してください。
判断に迷ったときは、各社のメリットとデメリットを項目ごとに書き出すと、違いを整理できます。価格や性能、デザイン、保証内容、担当者との相性などを比較し、家族が重視する条件を満たしているかを基準に選ぶことが、納得できるハウスメーカー選びにつながります。
ノーブルホームでは、お客様一人ひとりのご希望やライフスタイル、ご予算に合わせた住まいづくりをご提案しています。住宅展示場では、間取りや住宅性能、資金計画など、家づくりに関するご相談を無料で承っています。
ハウスメ
ーカー選びや家づくりについて相談したい方は、お近くのノーブルホーム住宅展示場へお気軽にお問い合わせください。
ハウスメーカー選びで重視したい6つの比較ポイント
ハウスメーカーによって、価格帯や住宅性能、保証内容、得意とするデザインなどは異なります。知名度やイメージだけで決めるのではなく、自分たちの希望条件に合っているかを複数の項目から確認することが大切です。
ここでは、複数のハウスメーカーを比較する際に重視したい6つのポイントを解説します。打ち合わせで確認しておきたい事項や質問例も併せて紹介するので、依頼先を検討する際にお役立てください。
なお、以下の記事では、注文住宅でよくある後悔例や、後悔しないためのポイントについて詳しく解説しています。家づくりで失敗を避けたい方は、併せてご確認ください。
1.価格と予算のバランス
注文住宅の費用を比較する際は、建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額を確認することが重要です。
建物本体価格の安さだけで選ぶと、契約後にオプションや追加工事が必要となり、当初の予算を超える可能性があります。
また、入居後には固定資産税や火災保険料、設備の修繕費などもかかります。外壁や屋根、住宅設備のメンテナンス周期と費用の目安も確認し、建築費だけでなく、将来の維持費まで含めて判断しましょう。
【確認したいこと】
- ・建物本体価格以外に必要な費用
- ・標準仕様に含まれる設備や工事
- ・オプションや追加工事にかかる費用の目安
- ・契約から引き渡しまでに必要な総額
- ・入居後のメンテナンス周期と費用の目安
【質問例】
- ・建物本体以外に、どのような費用がかかりますか。
- ・この見積もりに含まれていない費用はありますか。
- ・標準仕様とオプションの違いを教えてください。
- ・追加費用が発生しやすい項目はありますか。
- ・将来のメンテナンス費用はどの程度を見込めばよいですか。
2.住宅性能
住宅性能は、室内の快適性や冷暖房の効率、災害への備えなどに関わります。なかでも、耐震性や断熱性、気密性は、ハウスメーカーを比較する際の主な確認項目です。
住宅性能を比較するときは、パンフレットに記載された「高断熱」「高気密」といった表現だけで判断せず、耐震等級や断熱等性能等級、UA値などの客観的な数値を確認しましょう。
ただし、性能の基準や標準仕様はハウスメーカーによって異なります。数値だけでなく、どの商品や仕様に適用される性能なのかも確認することが大切です。
また、C値は設計上の目標値だけでなく、完成した住宅で気密測定を実施するかも確認しましょう。長期優良住宅の認定を希望する場合は、対応の可否に加え、必要な費用や手続きについても聞いておくと安心です。
長期優良住宅の認定は、建築主等が着工前に所管行政庁へ申請し、認定基準に適合する必要があります。希望する場合は、対応可否だけでなく、申請時期・必要書類・認定取得後の維持保全計画についても確認してください。
【確認したいこと】
- ・耐震等級
- ・断熱等性能等級
- ・UA値（外皮平均熱貫流率）
- ・C値（相当隙間面積）
- ・気密測定の実施状況
- ・長期優良住宅の認定への対応
【質問例】
- ・標準仕様では、どの耐震等級に対応していますか。
- ・断熱等性能等級やUA値を教えてください。
- ・提示された性能は、どの商品やプランにも適用されますか。
- ・C値の目標値はいくつですか。また、棟ごとに気密測定を実施していますか。
- ・長期優良住宅の認定を取得できますか。追加費用や必要な手続きも教えてください。
3.デザイン・間取りの自由度
希望するデザインや間取りを実現できるかは、ハウスメーカーを比較する際の重要なポイントです。
ハウスメーカーによって、用意されたプランをもとに選択する規格住宅を中心とする会社もあれば、施主の希望に合わせて間取りを設計する会社もあります。
ただし、自由設計であっても、採用している工法や構造、敷地条件によって、間取りや窓の位置などに制約が生じる場合があります。
現在の暮らしに合っているかだけでなく、子どもの成長や家族構成、ライフスタイルの変化まで見据えた提案を受けられるかも確認しましょう。
また、施工事例を確認すると、そのハウスメーカーが得意とする外観や内装、間取りの傾向を把握できます。自分たちの希望に近い施工実績があるかも比較してください。
【確認したいこと】
- ・間取りや仕様の自由度
- ・設計上の制約
- ・外観や内装デザインの選択肢
- ・収納や生活動線に関する提案内容
- ・将来の間取り変更やリフォームへの対応
【質問例】
- ・希望する間取りやデザインは実現できますか。
- ・工法や構造による設計上の制約はありますか。
- ・間取りや設備は、どの段階まで変更できますか。
- ・希望に近い過去の施工事例を見せてもらえますか。
- ・将来のリフォームを見据えた設計は可能ですか。
4.保証・アフターサービス
住宅を建てたあとも安心して暮らすためには、保証内容やアフターサービスの体制を確認することが重要です。
保証期間や定期点検の内容は、ハウスメーカーによって異なります。長期保証が設けられていても、指定された有償メンテナンスを受けることが延長の条件となる場合があります。
保証期間の長さだけで判断せず、保証の対象範囲や適用条件、延長に必要な費用まで確認するようにしてください。
また、定期点検については、実施回数だけでなく、時期や点検箇所、無料で受けられる範囲を確認することも大切です。不具合が発生した際の連絡先や対応までにかかる期間など、入居後のサポート体制も比較してください。
【確認したいこと】
- ・初期保証の期間と対象範囲
- ・定期点検の時期や内容
- ・無料点検と有料点検の範囲
- ・延長保証の条件と費用
- ・不具合発生時の連絡先や対応体制
【質問例】
- ・初期保証の期間と対象範囲を教えてください。
- ・無料の定期点検は、いつ、どのような内容で実施されますか。
- ・保証を延長するための条件や費用を教えてください。
- ・保証の対象外となるケースはありますか。
- ・入居後に不具合が見つかった場合、どこへ連絡すればよいですか。
5.施工品質・建築実績
希望どおりの設計であっても、適切に施工されなければ、住宅の性能や耐久性を十分に発揮できない可能性があります。そのため、建築実績だけでなく、施工体制や現場管理、検査の方法まで確認することが大切です。
施工を自社で行うか協力会社へ依頼するかだけで、品質の良し悪しを判断することはできません。現場監督がどの程度の頻度で確認するのか、社内検査や第三者検査をどの工程で実施するのかなど、品質を保つための仕組みを比較しましょう。
また、希望する地域での建築実績があれば、地域の気候や敷地条件を踏まえた提案を受けられる可能性があります。完成見学会では仕上がりを確認し、構造見学会に参加できる場合は、完成後に見えなくなる構造部分や断熱材の施工状況も確認してください。
【確認したいこと】
- ・施工会社と現場管理の体制
- ・社内検査や第三者検査の内容
- ・現場監督が確認する頻度
- ・希望する地域での建築実績
- ・完成見学会や構造見学会の実施状況
【質問例】
- ・施工はどの会社が担当し、現場はどのように管理していますか。
- ・工事中は、どの工程で検査を実施していますか。
- ・第三者機関による検査はありますか。
- ・完成物件や施工中の建物を見学できますか。
- ・この地域では、どの程度の建築実績がありますか。
6.営業担当者の対応力
家づくりでは、営業担当者と何度も打ち合わせを重ねながら、予算や間取り、設備などを検討します。そのため、ハウスメーカーの特徴だけでなく、営業担当者の対応も重要な比較ポイントです。
質問に対する回答がわかりやすいか、自分たちの要望や予算を踏まえた提案をしてくれるかを確認しましょう。メリットだけでなく、設計上の制約や追加費用が発生する可能性なども説明してくれる担当者であれば、納得しながら検討を進められます。
また、契約を急がせたり、質問への回答が曖昧だったりする場合は、慎重に判断する必要があります。安心して相談できるかに加え、契約後の担当者や連絡窓口も確認しておきましょう。
【確認したいこと】
- ・提案内容の具体性
- ・連絡や回答の速さ
- ・説明のわかりやすさ
- ・要望や予算を踏まえた提案力
- ・契約後の担当者や連絡体制
【質問例】
- ・この土地に住宅を建てる場合、どのような点に注意が必要ですか。
- ・予算内で希望を実現するには、どのような方法がありますか。
- ・希望を取り入れた場合、追加費用はいくらかかりますか。
- ・契約後は、誰が打ち合わせや工事の窓口になりますか。
- ・営業担当者が不在の場合は、誰に相談できますか。
ハウスメーカー選びでよくある質問
最後に、ハウスメーカー選びでよくある質問について回答します。
やめたほうがいいハウスメーカーの特徴はありますか？
やめたほうがいいハウスメーカーについて、一律の基準が定められているわけではありません。
ただし、見積もりの内訳がわかりにくい場合や、十分な説明をしないまま契約を急がせる場合は注意が必要です。質問への回答が曖昧だったり、デメリットや追加費用が発生する可能性を説明しなかったりする場合も、慎重に判断しましょう。
知名度や口コミだけで決めず、見積もりの透明性や提案内容、営業担当者の対応、保証・アフターサービスなどを複数社で比較することが大切です。
本当にいいハウスメーカーはどのように見極めればよいですか？
本当にいいハウスメーカーの基準は、家族の予算や希望する暮らしによって異なります。
価格を優先するのか、住宅性能やデザイン、間取りの自由度を重視するのかによって、適した会社は変わります。そのため、知名度が高い会社や人気ランキングで上位の会社が、自分たちに最適とは限りません。
見極める際は、希望条件への対応力や提案内容、見積もりのわかりやすさ、施工品質、保証・アフターサービスなどを総合的に比較しましょう。また、メリットだけでなく、設計上の制約や追加費用についても具体的に説明してくれるかを確認することが大切です。
人気や知名度だけで判断せず、自分たちが重視する条件を満たし、納得して家づくりを任せられるハウスメーカーを選びましょう。
大手ハウスメーカーと地域密着型の会社はどちらを選ぶべきですか？
大手ハウスメーカーと地域密着型の会社には、次のようにそれぞれ異なる特徴があります。
【大手ハウスメーカー】
- 施工や品質管理の仕組みが整っている傾向がある
- 保証やアフターサービスを広い地域で提供している場合が多い
- 一定の基準や体系化された商品から住まいを選びたい方に向いている
【地域密着型の会社】
- 地域の気候や土地条件に関する知識を持っている場合がある
- 施主の希望に応じた柔軟な提案を得意とする会社もある
- 担当者との距離が近く、地域に根差した対応を求める方に向いている
価格や設計の自由度、施工品質、保証内容などは会社によって異なります。大手か地域密着型かだけで判断せず、自分たちの予算や希望条件、建築予定地に合っているかを複数社で比較することが大切です。
ハウスメーカーを選ぶときの優先順位はどう決めればよいですか？
まずは、家族で「必ず満たしたい条件」を話し合いましょう。優先順位を決める際の主な基準として、次のような項目が挙げられます。
- ・予算
- ・住宅性能
- ・デザイン
- ・間取りの自由度
- ・保証・アフターサービス
各項目を「必ず満たしたい条件」「できれば満たしたい条件」「妥協できる条件」に分けると、優先順位を整理できます。すべての条件を同じように重視すると判断が難しくなるため、予算や暮らし方を踏まえて順位を決めることが大切です。
家族で判断基準を共有しておけば、各社の提案を同じ視点で比較でき、依頼先を選ぶための基準も明確になります。
ハウスメーカーと工務店はどちらを選ぶべきですか？
ハウスメーカーと工務店のどちらが適しているかは、予算や希望する住まい、家づくりで重視する条件によって異なります。
ハウスメーカーは、商品や仕様が体系化されており、品質管理や保証・アフターサービスの体制を重視する方に向いている傾向があります。一方で、工務店は、地域の土地条件や気候に詳しく、設計や仕様について柔軟な提案を受けられる場合があります。
ただし、設計の自由度や価格、施工品質、保証内容は会社によって異なります。「ハウスメーカーだから安心」「工務店だから安い」と決めつけず、施工実績や見積もり、提案内容、保証・アフターサービスなどを比較し、自分たちの希望に合う会社を選ぶことが大切です。
まとめ
ハウスメーカーの選び方で重要なのは、予算や希望条件、優先順位を整理したうえで、複数の会社を比較することです。
価格だけでなく、住宅性能や設計の自由度、施工品質、保証・アフターサービスなどを総合的に確認しましょう。営業担当者の対応や提案内容も含め、自分たちが納得して家づくりを任せられる会社を選ぶことが大切です。
ノーブルホームでは、土地探しや資金計画から設計、建築後のアフターサポートまで、一貫してお手伝いしています。
茨城・栃木・千葉エリアで注文住宅をご検討中の方は、下記のページよりお気軽にお問い合わせください。ご家族の予算や希望する暮らしを踏まえた住まいをご提案します。
監修者
岩井 佑樹
宅地建物取引士
『売る力 × 伝える力』を軸に、不動産の価値を最大化。不動産売買の専門家として現場に立ちながら、不動産分野に特化したWebライターとして1,000本以上の記事を制作。売却査定から仲介・買取まで幅広く対応し、物件の魅力を正しく伝えることで「早く・高く・安心」の取引を実現。派手な宣伝よりも、目の前の一人に誠実に向き合う姿勢を大切にしている。不動産とWebを掛け合わせた独自の発信力で、オーナーに最良の選択肢を示すことが使命。