平屋の話

平屋を安く建てるには？5つの方法と失敗しないコツや注意点を徹底解説

平屋を安く建てる方法が気になっている方も多いのではないでしょうか。平屋は高いというイメージがあり、予算内で実現できるのか不安に感じる方もいるでしょう。

しかし、設計や間取り、土地選びを工夫すれば、コストを抑えて建てることは可能です。延床面積や建物の形状、設備の仕様によって、建築費の総額は大きく変わります。

この記事では、平屋を安く建てる方法をはじめ、間取り設計・建築会社・土地選びのコツや注意点を詳しく解説します。これから平屋を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

平屋を安く建てるのは可能？

平屋は、工夫次第でコストを抑えて建てることが可能です。

一般的に平屋は、基礎や屋根の面積が大きくなるため、2階建てより割高になりやすいとされています。ただし、延床面積をコンパクトにする、凹凸の少ない形状にする、設備を標準仕様に抑えるといった工夫を行えば、建築費の総額は大きく下げられます。

なお、以下の記事では、平屋の基本的な特徴について詳しく解説しています。あわせて確認しておくと、平屋の構造への理解が深まるはずです。

平屋とは？メリット・デメリットと選んで後悔しないためのポイントを解説

平屋を安く建てるための5つの方法

まずは、平屋を安く建てるために押さえておきたい5つの方法を解説します。

1. 延床面積をコンパクトに抑える

平屋を安く建てるうえで、特に重要なのが延床面積の見直しです。建築費は基本的に「坪単価×面積」で決まるため、面積を抑えるだけで総額を大きく下げられます。

例えば、使わない部屋や広すぎるリビングを見直すだけでも、プラン内容や仕様によっては大きなコスト削減につながることがあります。生活に必要な広さを見極め、無駄を省いた設計にすることがポイントです。

2. シンプルな間取りや形状にする

建物の形状をシンプルにすることで、建築コストを削減できます。凹凸の多い間取りは外壁や屋根の面積が増え、材料費が高くなる原因です。

さらに施工の手間も増えるため、工事費も上がりやすくなります。正方形や長方形に近い形状にすることで、無駄なコストを抑えられます。

なお、以下の記事では30坪の平屋の間取りについて詳しく解説しています。あわせて確認することで、具体的な間取りの工夫をイメージしやすくなるはずです。

https://www.noblehome.co.jp/column/column-42670/

3. 水回りを一箇所にまとめる

水回りを一箇所に集約することは、配管コストの削減につながる重要なポイントです。キッチン・浴室・洗面・トイレを近くに配置することで、配管の長さが短くなり、工事費を抑えられます。

さらに、将来的な修理やメンテナンスの際も対応しやすくなるため、長期的なコスト削減にもつながります。

間取りを検討する段階で、水回りの配置は優先的に考えることが重要です。

4. 標準仕様をベースに設備を選ぶ

設備は標準仕様をベースに選ぶことで、予算オーバーを防げます。

キッチンや浴室のグレードを上げると、一つひとつの追加費用は小さく感じられても、積み重なることで大きな差になります。

一方で、近年の標準仕様は性能が高く、日常生活に支障が出るケースはほとんどありません。優先順位を明確にし、必要な部分にのみ費用をかけることがポイントです。

5. 補助金や優遇制度を活用する

補助金や優遇制度を活用することで、実質的な負担を大きく軽減できます。

例えば、子育て世帯や省エネ性能の高い住宅を対象とした「子育てグリーン住宅支援事業」では、要件を満たす場合、長期優良住宅は80万円、ZEH水準住宅は40万円、GX志向型住宅は160万円の補助を受けられるケースがありました。

なお、賃貸住宅の新築における長期優良住宅・ZEH水準住宅の交付申請は、2026年2月16日をもって受付終了となっています。

本事業は受付終了していますが、住宅関連の補助制度は年度ごとに内容・対象・予算が見直されて新設／継続されることがあります。

そのため、最新の公募要領・予算状況を確認したうえで、利用できる制度がある前提で資金計画を組みすぎないことが重要です。

ただし、申請条件や期限が細かく定められているため、事前の確認が欠かせません。また、多くの国の住宅補助制度は、登録事業者（施工会社・販売会社等）が申請手続きを行い、補助金が建築費等に充当される形で還元されます。計画段階から制度を組み込むことで、より効果的に活用できます。

ここまでで平屋について疑問や不安がある場合は、以下よりご相談いただけます。以下よりお気軽にお問い合わせください。

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平屋を安く建てるためのコツ【間取り・設計編】

間取りや設計の工夫によって、平屋の建築費は大きく左右されます。

ここでは、無駄なコストを抑えるために押さえておきたい具体的なポイントを解説します。

廊下を減らして無駄なスペースをなくす

廊下を減らすことは、延床面積を抑えるうえで効果的な方法です。

廊下は移動のためだけの空間であり、生活スペースとしての価値が低いため、コスト効率の面で優れているとはいえません。リビングを中心に各部屋へアクセスできる間取りにすることで、廊下を最小限に抑えられます。

これにより建築面積を抑えられ、建築費の総額削減にもつながります。

部屋に複数の役割を持たせる

1つの部屋に複数の役割を持たせることで、部屋数を減らし、建築費を抑えられます。

例えば、次のような工夫が挙げられます。

・リビングの一角にワークスペースを設ける
・寝室に収納や書斎機能を組み合わせる
・子ども部屋を将来仕切れるように工夫する

用途ごとに部屋を分けると面積が増えてしまいますが、空間を兼用することで効率的な設計が可能です。

収納は分散ではなく集約する

収納は各部屋に分散させるよりも、まとめて配置する方が効率的です。

例えば、ウォークインクローゼットやファミリークローゼットを設けることで、各部屋の収納スペースを最小限に抑えられます。結果として、無駄なスペースを削減し、建築面積の縮小につながるでしょう。

収納の配置を工夫することで、使い勝手とコスト削減を両立できます。

将来の可変性を考えた設計にする

将来のライフスタイルの変化を見据えた設計にすることで、長期的なコストを抑えられます。

例えば、子ども部屋は最初から分けず、必要になったタイミングで仕切る設計にすると無駄がありません。家族構成の変化に柔軟に対応できる間取りにすることで、増築や大規模なリフォームを避けられます。

土地条件を活かす

土地条件を踏まえた設計にすることも、コスト削減には欠かせません。

すでに土地を所有している場合は、高低差や形状に合わせて建物の配置を工夫し、造成工事や擁壁工事が増えないようにすることが重要です。

これから土地を探す場合は、整形地や高低差の少ない土地を選ぶことで、余計な工事費を抑えられます。

このように土地の特徴を活かすことで、不要な工事費の発生を防げます。

平屋を安く建てるためのコツ【建築会社・土地選び編】

建築会社の選び方や土地条件は、平屋の建築費を大きく左右する要素です。

ここでは、見落としやすいコストが発生しやすいポイントを具体的に解説します。

複数社の見積もりで価格を比較する

複数の建築会社から見積もりを取ることは、コストを抑えるうえで欠かせません。同じ条件でも、建築会社によって見積もり金額が大きく異なることがあります。

実際には、提案内容（仕様・付帯工事の範囲・外構の扱い等）によっては、総額に大きな差が出ることもあります。最低でも2～3社から見積もりを取り、価格だけでなく仕様や工事内容まで比較することが重要です。

安さだけで判断すると、あとから追加費用が発生する可能性があるため、内容の違いを十分に確認することが大切です。

ローコスト住宅や規格住宅も検討する

コストを抑えたい場合は、ローコスト住宅や規格住宅の検討も有効です。これらは設計や使用する部材を標準化することで、建築費の削減につながる仕組みとなっています。

自由設計に比べると間取りの自由度は下がりますが、費用対効果が高い傾向があります。

なお、防犯面も含めた住まいの考え方については、以下の記事で詳しく解説しています。あわせて確認することで、より安心して住まいづくりを進められます。

平屋は防犯面でリスクがある？

また、規格住宅の一例として、弊社の「カナエル」もあります。仕様や間取りの特徴を確認することで、具体的なイメージをつかみやすくなるはずです。

CANAEL

造成費やインフラ費用がかからない土地を選ぶ

平屋を安く建てるには、造成費やインフラ費用がかからない土地を選ぶことが欠かせません。土地の条件によっては、建物以外の費用が大きく膨らむことがあります。

例えば、上下水道やガスが整備されていない場合は引き込み工事が必要になり、数十万円以上の費用が発生するケースもあります。また、高低差のある土地や擁壁が必要な場合も、造成費が高額になりやすくなります。

こうした費用を抑えるには、インフラが整備された平坦な土地を選ぶことがポイントです。

平屋の施工実績が豊富な会社を選ぶ

平屋の施工経験が豊富な会社を選ぶことで、無駄なコストを抑えられます。経験がある会社は、効率的な間取りやコストバランスの取れた提案ができるため、不要な仕様や過剰な設計を避けられます。

また、施工中のトラブルや想定外の追加費用が発生するリスクも抑えられます。価格だけでなく、実績や提案力も重視することがポイントです。

見積もりの内訳（総額）を必ず確認する

見積もりは本体価格だけで判断せず、総額で確認することが欠かせません。

一見安く見えても、付帯工事費や諸費用が含まれていないケースがあります。その場合、契約後に追加費用が発生し、結果的に予算を超える可能性があります。

見積もりを比較する際は、建物本体だけでなく、外構費や諸費用まで含めた総額で判断することが重要です。

平屋を安く建てる際の注意点

平屋は工夫次第でコストを抑えられますが、安さだけで判断すると後悔につながる可能性があります。

例えば、断熱性や耐震性を安さを優先して必要な性能水準を下回る仕様にすると、住み心地の悪化や将来的な修繕費の増加につながる可能性があります。
（建築基準法等の最低基準は満たす必要があり、性能の検討は建築士・施工会社と行いましょう。）

初期費用だけでなく、光熱費やメンテナンス費など長期的なコストも踏まえたうえで、バランスの取れた判断が重要です。

まとめ

平屋は、延床面積・間取り・土地条件・建築会社の選び方を見直すことで、無理のない予算で理想の住まいを実現しやすくなります。

ただし、安さだけを優先すると後悔につながる可能性があるため、性能や将来コストも踏まえたバランスが求められます。

ノーブルホームでは、コストと住みやすさの両立を重視した家づくりを提案しています。茨城・栃木・千葉エリアで平屋を検討している方は、土地条件や周辺環境も含めた総合的な視点で検討できる点が特長です。