注文住宅の話

注文住宅と建売住宅はどっちがいい？割合や迷ったときの考え方

マイホームを購入する際、注文住宅と建売住宅のどっちがいいか迷う方も多いのではないでしょうか。注文住宅は、間取りや設備などを希望に合わせて決められる点が魅力です。

一方、建売住宅には、土地と建物を含めた購入価格があらかじめ決まっているため予算を立てやすく、完成済みであれば実物を確認してから購入できるメリットがあります。

そのため、それぞれの特徴を理解し、予算や入居時期、住まいへのこだわりなどを踏まえて選ぶことが大切です。

この記事では、注文住宅と建売住宅の違いや割合、それぞれのメリット・デメリット、迷ったときの考え方を詳しく解説します。

自分たちに合ったマイホームを選びたい方は、ぜひ参考にしてください。

注文住宅と建売はどっちがいい？

注文住宅と建売住宅のどちらがよいかは、住まいに求める条件や予算、入居したい時期などによって異なります。

間取りや設備にこだわりたい方には注文住宅、費用や入居までの期間を重視したい方には建売住宅が向いている傾向があります。

まずは、それぞれどのような人に向いているのかを下表で比較してみましょう。

比較項目	注文住宅が向いている人	建売住宅が向いている人
間取り・設備	細かく希望を反映したい	一般的な仕様で問題ない
予算	こだわりに合わせて予算を配分したい	費用を抑えたい
入居時期	時間をかけて家づくりをしたい	早く入居したい
打ち合わせ	主体的に家づくりへ関わりたい	打ち合わせの手間を減らしたい
完成イメージ	図面やモデルハウスなどを参考に検討できる	実物を確認して購入したい

このように、注文住宅と建売住宅では、住まいづくりの自由度や費用、入居までの期間などに違いがあります。

どちらが自分たちに合っているか判断するためにも、まずはそれぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

注文住宅が向いている人の特徴

注文住宅は、家族構成や生活スタイルに合わせて、「住まいを細かく計画したい」人に向いています。

間取りをはじめ、家事動線や収納、設備、断熱性・耐震性などの住宅性能についても、住宅会社が対応できる範囲で希望を反映しながら検討できるためです。

例えば、共働きの家庭であれば、キッチンと洗面所を短い動線で行き来できる間取りにしたり、洗濯から室内干しまでを一か所で行えるランドリールームを設けたりと、日々の家事を効率化する工夫を取り入れられます。

ただし、希望する間取りや設備、性能を多く取り入れるほど、費用が高くなる可能性があります。予算内に収めるためにも、譲れない条件と調整できる条件をあらかじめ整理し、優先順位を付けておくことが大切です。

建売住宅が向いている人の特徴

建売住宅は、間取りや設備に強いこだわりがなく、「予算や入居時期を重視してマイホームを購入したい」人に向いています。

土地と建物がセットで販売され、販売価格があらかじめ決まっているため、購入費用の見通しを立てやすく、完成済みであれば比較的早く入居できます。

また、完成済みの住宅なら、部屋の広さや生活動線、収納、日当たりなどを実際に確認してから購入を判断できる点もメリットです。間取りや設備を一つずつ決める必要がないため、打ち合わせや検討にかかる手間も抑えられます。

ただし、間取りや設備を大幅に変更することは難しいため、住宅性能や仕様、周辺環境などが家族の希望や生活スタイルに合っているかを購入前に確認することが大切です。

ノーブルホームでは、注文住宅だけでなく建売住宅も取り扱っています。どちらが自分たちに合っているか迷っている方は、予算や希望する間取り、入居時期などを踏まえて検討することが大切です。

茨城・栃木・千葉エリアでマイホームを検討している方は、住まい選びについてお気軽にご連絡ください。

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注文住宅と建売住宅の違い

注文住宅と建売住宅には、費用や設計の自由度、入居までの期間などに違いがあります。

主な違いは、以下のとおりです。

比較項目	注文住宅	建売住宅
費用	間取りや仕様によって金額が変わる	販売価格があらかじめ決まっている
設計の自由度	間取りや設備などに希望を反映できる	基本的に間取りや仕様が決まっている
入居までの期間	設計や工事が必要なため一定の期間がかかる	完成済みなら比較的早く入居できる
土地・立地	希望するエリアで土地を探して建てられる	土地と建物がセットで販売される
実物の確認	完成前は図面やパースなどで確認する	完成済みなら実物を確認できる

このように、注文住宅と建売住宅では、購入までの進め方や住まいに反映できる希望の範囲などが異なります。それぞれの違いを理解したうえで、自分たちが重視する条件に合う住まいを選ぶことが大切です。

以下では、各項目の違いを詳しく見ていきましょう。

費用

注文住宅と建売住宅では、費用の決まり方に違いがあります。

国土交通省の「令和7年度住宅市場動向調査」によると、注文住宅の住宅建築資金は、土地購入資金を除いて全国平均5,233万円です。また、土地を購入して注文住宅を新築した世帯では、住宅建築資金と土地購入資金の合計は全国平均7,646万円となっています。

一方、分譲戸建住宅の購入資金は、土地と建物を合わせて平均5,099万円です。ただし、注文住宅は全国、分譲戸建住宅は三大都市圏を対象とした調査であるため、これらの金額は単純に比較できません。
参照：国土交通省住宅局｜令和7年度住宅市場動向調査報告書

注文住宅は、土地の取得費用に加えて、間取りや設備、仕様などによって建築費が異なります。一方、建売住宅は土地と建物を合わせた販売価格があらかじめ提示されているため、購入費用の見通しを立てやすい点が特徴です。

なお、以下の記事では、注文住宅の坪単価の相場や計算方法、建築費の目安について詳しく解説しています。注文住宅の費用を具体的に知りたい方は、ぜひ確認してみてください。

設計の自由度

設計の自由度を重視する場合は、注文住宅が適しています。土地の条件や法規制、予算、住宅会社が対応できる範囲内で、以下のような点に家族の希望を反映できるためです。

●間取り
●家事動線
●収納
●内外装
●設備
●断熱性や耐震性などの住宅性能

一方、建売住宅は間取りや設備などがあらかじめ決められているため、大幅な変更は難しいものの、一つひとつの仕様を決める手間を抑えられます。そのため、間取りや設備などにどの程度こだわりたいかを考えたうえで選ぶことが大切です。

なお、以下の記事では、注文住宅の間取りの決め方やアイデア、施工事例を紹介しています。間取りを検討する際は、併せて参考にしてください。

注文住宅の間取りはどう決める？間取りアイデア別の施工事例も紹介

入居までの期間

入居までの期間は、一般的に注文住宅のほうが長くなります。注文住宅では、土地を所有していない場合、土地探しから始まり、住宅会社選びや間取り・仕様の決定、建築工事など複数の工程が必要になるためです。

一方、完成済みの建売住宅であれば、住宅ローンの審査や売買契約、決済などの手続きを終えることで、比較的早く入居できます。そのため、子どもの入園・入学などに合わせて入居時期が決まっている場合は、建売住宅が有力な選択肢となるでしょう。

時間をかけて希望を反映した住まいを建てたいのか、入居時期を優先したいのかを考えて選ぶことが大切です。

なお、以下の記事では、土地を持っていない状態から注文住宅を建てるまでの流れや期間について詳しく解説しています。土地探しから家づくりを始める方は、併せて参考にしてください。

土地・立地

土地の選び方にも、注文住宅と建売住宅で違いがあります。

注文住宅は、土地を所有していない場合、土地探しから始める必要があります。土地探しの手間はかかりますが、希望するエリアや土地の広さ、周辺環境などを比較しながら、条件に合う土地を探せる点が特徴です。

一方、建売住宅は土地と建物がセットで販売されているため、自分で土地を探す必要がありません。希望するエリアに条件の合う物件があれば、土地探しにかかる手間を省けます。

なお、注文住宅では、土地の形状や法規制などによって希望する間取りの住宅を建てられない場合があります。土地を選ぶ際は、立地だけで判断せず、希望する住宅を建築できる土地かどうかまで確認することが大切です。

実物の確認

購入前に実物を確認できるかどうかも、注文住宅と建売住宅の違いの1つです。

完成済みの建売住宅であれば、部屋の広さや生活動線、収納、日当たり、内装、設備などを実際に確認できます。家具を配置した状態や実際の暮らしを具体的にイメージしたうえで、購入を判断できる点が特徴です。

一方、注文住宅は完成前に契約するため、図面やパース、模型、モデルハウスなどを参考に、完成後の住まいをイメージする必要があります。

完成後に広さや色合いなどが想定と異なる事態を避けるためにも、打ち合わせでは寸法や素材を細かく確認し、施工事例や完成見学会なども参考にするとよいでしょう。

注文住宅と建売はどっちが多い？

国土交通省の建築着工統計には、「注文住宅」という区分はありません。そこで、注文住宅に近い「持家」と、建売住宅に近い「分譲住宅のうち一戸建住宅」の着工戸数を比較してみましょう。

「建築着工統計調査報告（令和7年度計）」によると、持家の着工戸数は195,111戸、分譲住宅のうち一戸建住宅は115,200戸でした。
参照：国土交通省｜建築着工統計調査報告｜令和7年度

統計上の区分	令和7年度の着工戸数	2区分の合計に占める割合
持家（注文住宅に近い）	195,111戸	約62.9％
分譲住宅のうち一戸建住宅（建売住宅に近い）	115,200戸	約37.1％

上記2区分の合計を100％として計算すると、持家が約62.9％、分譲住宅のうち一戸建住宅が約37.1％となり、持家の着工戸数は約1.7倍です。

ただし、統計上の「持家」と「注文住宅」、「分譲住宅のうち一戸建住宅」と「建売住宅」は、完全に同じ分類ではありません。

また、上記の割合は住宅を購入した人の割合ではなく、本記事で2区分の着工戸数をもとに算出したものです。注文住宅と建売住宅のどちらが多いかを把握するための目安として参考にしてください。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅には、間取りや設備などに希望を反映しながら家づくりができるメリットがあります。一方で、建売住宅と比べて入居までに時間がかかることや、希望する仕様によっては費用が増える可能性がある点には注意が必要です。

ここでは、注文住宅のメリット・デメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。

注文住宅のメリット

注文住宅の大きなメリットは、家族構成や生活スタイルに合わせて住まいを計画できる点です。

間取りや家事動線、収納、内外装、設備などに希望を反映しながら、理想とする住まいを検討できます。

また、建築中の工程を確認できる点もメリットです。住宅会社の案内や安全管理上のルールに従う必要がありますが、基礎や柱、断熱材など、完成後には見えなくなる部分の施工状況を確認できる場合があります。

このように、間取りやデザインにこだわるだけでなく、家づくりの過程にも関わりたい方にとって、注文住宅は適した選択肢といえるでしょう。

注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットは、入居までに時間がかかることや、希望する内容によって費用が増える可能性がある点です。

土地を所有していない場合は土地探しから始まり、住宅会社選び、間取り・仕様の打ち合わせ、建築工事など多くの工程があります。土地探しに時間を要する場合など、条件によっては入居まで1年以上かかることもあります。

また、間取りや設備などの希望を多く取り入れると、その分費用が増え、当初の予算を上回る可能性があります。入居希望時期から逆算して計画を立てるとともに、希望条件に優先順位を付けて予算を調整することが大切です。

なお、以下の記事では、注文住宅のメリット・デメリットや価格相場、家づくりの流れについて詳しく解説しています。注文住宅についてさらに詳しく知りたい方は、ぜひ確認してみてください。

注文住宅とは？メリット・デメリットや価格相場などを詳しく解説　

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅には、土地と建物を合わせた販売価格があらかじめ決まっているため予算の見通しを立てやすく、完成済みであれば比較的早く入居できるメリットがあります。

一方で、間取りや設備などは基本的に決められているため、希望を反映できる範囲には限りがあります。

ここでは、建売住宅のメリット・デメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。

建売住宅のメリット

建売住宅のメリットは、土地と建物を合わせた販売価格があらかじめ提示されており、購入に必要な予算の見通しを立てられることです。

ただし、諸費用やオプション費用、追加工事費、住宅ローンに関する費用などが販売価格に含まれていない場合もあるため、事前に確認しておく必要があります。

同じ仕様の住宅を複数棟まとめて建築するケースでは、建材や設備の一括仕入れや、設計・仕様の共通化などによって建築コストを抑えられる場合もあります。

また、土地と建物がセットで販売されているため、自分で土地を探して購入する必要がありません。完成済みの物件であれば、実際の住宅を確認したうえで購入を判断できます。契約や住宅ローン審査、決済などの手続きが順調に進めば、比較的早く入居できる点もメリットです。

土地探しや間取り・設備を決めるための打ち合わせが必要ないため、家づくりにかかる手間や時間を抑えたい方にも適しています。

建売住宅のデメリット

建売住宅のデメリットは、間取りや仕様を自由に決められる範囲が限られていることです。基本的に間取りや内外装、設備などがあらかじめ決められているため、家族構成や生活スタイルに合わせて大幅に変更することは難しくなります。

また、同じ分譲地では、似たデザインや仕様の住宅が並ぶ場合もあります。そのため、外観や内装に個性を出したい方は、希望に合う物件かどうかを慎重に確認する必要があります。

購入する際は、間取りやデザインだけでなく、設備や断熱性・耐震性などの住宅性能も確認し、家族の希望条件を満たしているか判断することが大切です。

注文住宅と建売住宅で迷ったときの考え方

注文住宅と建売住宅で迷ったときは、予算や住まいへのこだわり、入居したい時期などを整理し、何を優先するかを明確にすることが大切です。それぞれの特徴を比較したうえで、自分たちの希望や生活スタイルに合う選択肢を検討しましょう。

ここでは、注文住宅と建売住宅で迷ったときに確認したいポイントを解説します。

総予算を決める

まずは、マイホームの購入にかけられる総予算を決めましょう。

注文住宅は、設備や仕様などの希望を追加することで費用が増える可能性があります。一方、建売住宅は土地と建物がセットで販売され、販売価格があらかじめ提示されているため、予算の見通しを立てやすい点が特徴です。

総予算を決める際は、自己資金に加えて、毎月の返済額や将来の支出も踏まえながら、無理なく返済できる住宅ローンの借入額を検討しましょう。また、土地・建物の価格だけでなく、登記費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用も含めて考えることが大切です。

希望条件を整理する

住まいに求める条件を家族で整理し、優先順位を決めましょう。

例えば、以下の項目について「必ず実現したい条件」と「予算に応じて調整できる条件」に分けておくと、注文住宅と建売住宅のどちらが希望に合っているか判断する際に役立ちます。

●間取り
●住宅性能
●設備
●デザイン
●立地

間取りや家事動線、住宅性能など、建物へのこだわりを重視する場合は、注文住宅が候補となります。一方、一般的な間取りや仕様で問題がなく、予算や立地、購入にかかる手間を重視する場合は、建売住宅を検討するとよいでしょう。

家族で希望を話し合い、何を優先したいのかを明確にしたうえで、自分たちに合った住宅を選ぶことが大切です。

入居時期を決める

いつまでに新居へ入居したいのかを決めることも、注文住宅と建売住宅を選ぶうえで大切です。特に、子どもの入園・入学や転勤、現在住んでいる賃貸住宅の契約更新などが控えている場合は、希望する入居時期から逆算して計画を立てましょう。

完成済みの建売住宅は、売買契約や住宅ローンの審査、決済、引き渡しなどの手続きを終えれば、比較的早く入居できます。一方、注文住宅は、間取りや仕様の打ち合わせ、設計、建築工事などの工程が必要なため、入居までに一定の期間がかかります。

希望する時期までの入居を優先する場合は完成済みの建売住宅、時間に余裕があり、間取りや設備などに希望を反映したい場合は注文住宅を検討するとよいでしょう。

実物と周辺環境を確認する

住宅を選ぶ際は、建物だけでなく周辺環境まで確認することが大切です。

完成済みの建売住宅では、間取りや生活動線、収納、日当たり、設備の使い勝手などを実際に確認できます。また、周辺の交通量や騒音、買い物環境などは、曜日や時間帯を変えて確認することで、入居後の生活を具体的に想定できます。

注文住宅の場合は、モデルハウスや完成見学会、施工事例などを活用し、空間の広がりや内装、設備の質感などを確認しましょう。土地を購入する場合は、候補地にも実際に足を運び、交通量や騒音、日当たり、周辺施設まで確認することが大切です。

注文住宅・建売住宅のどちらを選ぶ場合も、建物と周辺環境の両方を確認し、実際の暮らしを想定しながら検討しましょう。

まとめ

注文住宅と建売住宅のどっちがよいかは、予算や入居時期、住まいへのこだわりなどによって異なります。間取りや設備などに希望を反映したい場合は注文住宅、予算の見通しや入居までの期間を重視する場合は建売住宅が候補となるでしょう。

大切なのは、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、家族の希望に優先順位を付け、自分たちに合った住まいを選ぶことです。

ノーブルホームでは、注文住宅と建売住宅の両方を取り扱っています。どちらにするか迷っている方にも、予算や希望条件を踏まえながら、住まい選びをご提案します。

茨城・栃木・千葉エリアでマイホームを検討している方は、土地探しや予算、住まい選びについてお気軽にご相談ください。