注文住宅の話

土地なしで注文住宅を建てる流れは？期間・費用相場も解説

土地なしで注文住宅を建てたいものの、家づくりの流れや完成までの期間がわからず、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。土地探しから始める注文住宅は、すでに土地を所有している場合と比べて、家づくりの流れや必要な期間、費用が異なります。

あらかじめ全体の流れや費用相場、注意点を把握しておくことで、土地探しや資金計画を含めた家づくりの見通しを立てやすくなります。特に、土地と建物を合わせた資金計画を早い段階で立てることは、予算内で希望に合った住まいを検討するうえで重要です。

この記事では、土地なしで注文住宅を建てる際の流れや、土地なしと土地ありの場合の期間・予算の違い、費用相場、注意点を詳しく解説します。土地探しから注文住宅を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

なお、以下の記事では、注文住宅の特徴やメリット・デメリット、価格相場について詳しく解説しています。注文住宅の基礎知識を確認したい方は、併せてご覧ください。

注文住宅とは？メリット・デメリットや価格相場などを詳しく解説　

【土地なし】注文住宅を建てる際の流れ

土地なしで注文住宅を建てる場合は、家づくりだけでなく土地探しも並行して進める必要があります。土地と建物の両方に費用がかかるため、まずは希望条件と予算を整理し、全体の資金計画を立てることが大切です。

基本的には、以下の流れで進めます。

●希望条件を整理する
●住宅会社を選定する
●土地を探す
●候補地を調べる
●土地を購入する
●建築プランを決める
●工事請負契約を結ぶ
●着工・引き渡しを迎える

ここからは、それぞれの工程について詳しく見ていきましょう。

希望条件を整理する

土地探しを始める前に、まずは家づくりの希望条件を整理しましょう。家族構成やライフスタイル、将来の暮らしを踏まえ、住まいに求める条件を具体的に考えることが大切です。

●必要な部屋数
●間取り
●広さ
●住宅性能
●設備
●デザイン

また、希望は「譲れない条件」と「できれば実現したい条件」に分けて優先順位を決めておくと、予算や土地の条件に応じて調整しやすくなります。

併せて、土地代・建築費・諸費用を含めた総予算を設定し、無理のない資金計画を立てておきましょう。あらかじめ予算の目安を決めておくことで、その後の土地探しや住宅会社との打ち合わせも進めやすくなります。

住宅会社を選定する

希望条件を整理できたら、住宅会社選びに進みます。

注文住宅の主な依頼先には、ハウスメーカーや工務店、設計事務所などがあり、それぞれ得意とする工法やデザイン、対応範囲などが異なります。

選ぶ際は以下のポイントを比較し、自分たちの希望に合う依頼先を検討しましょう。

●施工事例
●得意なデザイン
●工法
●価格帯
●対応エリア
●保証
●アフターサービス

また、複数の会社から提案や見積もりを取り、費用やプランを比較することも大切です。担当者が要望をくみ取り、疑問点についてわかりやすく説明してくれるかどうかも確認しましょう。

土地なしで家づくりを進める場合は、土地探しや候補地の調査、土地と建物を合わせた資金計画まで相談できるかどうかも確認しておくことが重要です。土地と建物を一体で検討することで、希望する住まいを建てられるか確認しながら土地探しを進められます。

なお、以下の記事では、ハウスメーカーの選び方や比較する際のポイントについて詳しく解説しています。住宅会社選びで迷っている方は、ぜひ併せてご覧ください。

ハウスメーカーの選び方とは？優先順位の決め方から比較ポイントまで解説

ノーブルホームでは、土地探しから資金計画、設計・施工まで一貫してサポートしています。茨城・栃木・千葉エリアで土地なしから注文住宅をご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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土地を探す

住宅会社が決まったら、希望条件に合う土地を探します。希望エリアや予算、土地の広さ、通勤・通学の利便性、周辺環境など、事前に整理した条件をもとに候補地を絞り込みましょう。

土地探しの主な方法は、以下のとおりです。

●不動産ポータルサイトを利用する
●不動産会社へ相談する
●住宅会社から紹介してもらう
●希望エリアを実際に歩いて探す

住宅会社に相談しながら土地探しを進めることで、土地と建物にかける予算のバランスを考えながら候補地を検討できます。また、候補地の広さや形状、法規制などを踏まえて、希望する間取りや建物を実現できるか確認しておくことも大切です。

なお、以下の記事では、注文住宅の土地探しのコツや、土地探しを始める前の準備について詳しく解説しています。土地探しについてさらに詳しく知りたい方は、ぜひ併せてご覧ください。

【注文住宅】土地探しのコツをプロが解説！土地を探す前の準備とは？

候補地を調べる

気になる土地が見つかったら、希望する住宅を建てられるか詳しく調べます。住宅会社へ相談し、希望の間取りや建物を配置したプランと概算費用を作成してもらうと、希望する住宅を建てられる見込みや、土地・建物を合わせた予算を検討しやすくなります。

また、土地を購入する前に、法規制や土地の状態など、以下の項目も確認しましょう。

確認項目	確認する内容
用途地域	住宅を建てられる地域か
建ぺい率・容積率	希望する建物の大きさや延床面積を確保できるか
接道状況	建築に必要な接道条件を満たしているか ※原則として、建築物の敷地が建築基準法上の道路に2m以上接しているか。道路幅員が4m未満の場合は、2項道路に該当するか、セットバックが必要かも確認する。
土地の形状・高低差	希望する間取りを実現できるか、造成工事が必要か
地盤	地盤の状態に問題がないか、地盤改良工事が必要になる可能性があるか
上下水道の整備状況	ライフラインの引き込み工事が必要か

さらに、日当たりや騒音、周辺施設に加え、自治体のハザードマップで洪水・土砂災害・津波などのリスクや避難場所も確認しておきましょう。

重要事項説明で法令上の制限やハザードマップに関する説明を受ける場合もありますが、購入を判断する前に自分でも確認しておくことが大切です。
可能であれば平日・休日や昼夜など時間帯を変えて現地を訪れ、実際の住環境も確認しておきましょう。

土地を購入する

購入したい土地が決まったら、土地の購入手続きを進めます。土地代にも住宅ローンを利用する場合は、売買契約を結ぶ前に住宅ローンの事前審査を受け、資金計画に問題がないか確認しておきましょう。

土地購入の主な流れは、次のとおりです。

●住宅ローンの事前審査を受ける
●重要事項説明を受ける
●売買契約を締結する
●手付金を支払う
●住宅ローンの本審査など、融資に必要な手続きを進める
●残代金を決済する
●土地の引き渡し・所有権移転登記を行う

なお、注文住宅では、土地の購入時と建物の完成時で支払いのタイミングが異なります。利用する住宅ローンによっては、土地先行融資やつなぎ融資が必要になる場合もあるため、あらかじめ住宅会社や金融機関に確認しておきましょう。

重要事項説明では、用途地域や設備、権利関係、境界、契約解除の条件などを確認します。契約内容に不明点があればそのまま進めず、十分に理解したうえで手続きを行うことが大切です。

建築プランを決める

土地を購入したら、候補地の段階で検討したプランをもとに、住宅会社と建築プランを具体化します。土地の形状や法規制を踏まえながら、間取りや外観、内装、住宅設備、仕様などを決めていきましょう。

家族の生活動線や、将来的なライフスタイルの変化も考慮して検討することが大切です。特に、収納の位置や照明計画、コンセントの配置などは、完成後に変更すると追加工事が必要になる場合があります。実際の生活をイメージしながら、打ち合わせの段階で細かく確認しておきましょう。

なお、以下の記事では、注文住宅の間取りを決める際のポイントや、暮らしやすい間取りのアイデア、施工事例を詳しく紹介しています。間取りづくりで迷っている方は、併せてご覧ください。

注文住宅の間取りはどう決める？間取りアイデア別の施工事例も紹介

工事請負契約を結ぶ

建築プランと見積もりの内容に納得できたら、住宅会社と工事請負契約を結びます。契約前には、次の内容が希望どおりになっているかを細かく確認しましょう。

●設計図書・仕様書
●工事内容
●工事費用
●工期
●支払い方法
●保証内容
●契約解除に関する条件

契約後に間取りや設備などを変更する場合、変更内容によっては追加費用がかかったり、工期が延びたりすることがあります。そのため、疑問点や不明点は契約前に確認し、契約内容を十分に理解したうえで手続きを進めることが大切です。

着工・引き渡しを迎える

建築確認申請など、着工に必要な手続きが整ったら、いよいよ工事が始まります。工事は、主に次の流れで進みます。

●地盤改良（必要な場合）
●基礎工事
●躯体工事
●屋根・外壁工事
●内装・設備工事

工事中は必要に応じて現場を確認し、図面との相違や気になる点があれば早めに住宅会社へ相談しましょう。建物の完成後は、完了検査や施主検査を行い、修正が必要な箇所があれば対応を依頼します。

その後、残代金の支払いや所有権保存登記などの必要な手続きを行い、鍵や保証書などを受け取って引き渡しとなります。

土地なし・土地ありの違い

土地の有無によって、注文住宅の完成までにかかる期間や必要な費用、家づくりの進め方は異なります。

ここでは、土地なしと土地ありで異なるポイントについて解説します。

完成までの期間が長くなる

土地なしで注文住宅を建てる場合は、住宅会社選びに加えて土地探しや土地の購入手続きが必要になるため、土地ありの場合より完成までに時間がかかる傾向があります。

完成までにかかる期間の目安は、次のとおりです。

●土地あり：8～11ヶ月程度
●土地なし：12～18ヶ月程度

ただし、完成までの期間は、住宅会社や建築プラン、土地探しの状況などによって異なります。特に土地なしの場合は、希望条件に合う土地がすぐに見つからず、土地探しに時間がかかることがあるでしょう。

一方、土地ありの場合でも、既存建物の解体や地盤改良、農地転用などが必要になると、工事や各種手続きに時間を要し、完成時期が延びる場合があります。

入居希望時期が決まっている場合は、土地探しなどに時間がかかることも想定し、余裕を持ったスケジュールで家づくりを進めましょう。

土地代を含めて予算を決める必要がある

土地なしで注文住宅を建てる場合は、建築費だけでなく、土地購入費も含めて総予算を決める必要があります。

また、土地の購入時には、土地代のほかに仲介手数料や登記費用、印紙税などの諸費用もかかります。土地の状態によっては、造成工事や地盤改良、ライフラインの引き込みなどに費用がかかる場合もあるため、これらも考慮して資金計画を立てることが大切です。

さらに、土地の価格はエリアによって大きく異なります。土地に予算をかけすぎると、建物の仕様や設備、外構工事などに充てられる費用が不足する可能性があります。

希望する住まいを実現するためにも、土地と建物のどちらかに予算が偏らないように、全体のバランスを考えながら計画を進めましょう。

注文住宅を土地込みで建てる際の費用相場

土地なしで注文住宅を建てる場合は、建築費だけでなく土地購入費も必要になるため、総額の目安を把握したうえで資金計画を立てることが大切です。

ここでは、土地込みで注文住宅を建てる際の費用相場と、主な費用の内訳について解説します。

土地込みの費用相場

国土交通省の「令和7年度住宅市場動向調査報告書」によると、住宅建築にあたり土地を購入した世帯の住宅建築資金と土地購入資金を合わせた購入資金は、全国平均で7,646万円、三大都市圏平均で1億27万円です。

	全国	三大都市圏
土地・建物を合わせた購入資金の平均	7,646万円	1億27万円
中央値	5,100万円	6,500万円

ただし、土地の価格はエリアによって異なり、建築費も住宅の広さや仕様、設備などによって変わります。

そのため、上記はあくまで目安として捉え、建築予定地や希望する住宅の条件に合わせて資金計画を立てることが大切です。

費用の内訳

土地なしで注文住宅を建てる際に必要な費用は、大きく分けると「土地購入費」「建築工事費」「付帯工事費」「諸費用」の4つです。それぞれの主な内容は、以下のとおりです。

項目	主な内容
土地購入費	土地そのものの購入費用
建築工事費	基礎や構造、屋根、外壁、内装、住宅設備など、建物本体の工事費用
付帯工事費	外構工事、給排水・電気の引き込み工事、地盤改良工事、解体工事など
諸費用	仲介手数料、印紙税、登記費用、不動産取得税、住宅ローン関連費用、火災・地震保険料など

建物本体の価格だけを基準に予算を考えると、付帯工事費や諸費用によって総額が想定より大きくなる場合があります。

資金計画を立てる際は、土地購入費や建築工事費だけでなく、付帯工事費や諸費用まで含めた総額を確認しておくことが大切です。

注文住宅を土地なしで建てる際の注意点

土地なしで注文住宅を建てる場合は、土地選びや資金計画、家づくりの進め方などで注意したいポイントがあります。

ここでは、土地探しから注文住宅を建てる際に押さえておきたい注意点を解説します。

土地だけを先に購入しない

土地なしで注文住宅を建てる場合は、土地だけを先に購入せず、建物の計画と併せて検討することが大切です。

土地は広さだけでなく、用途地域や建ぺい率・容積率、接道状況、高低差などの条件によって、建てられる住宅に制限が生じることがあります。そのため、購入した土地によっては、希望する間取りや広さの住宅を実現できない場合があります。

購入前には住宅会社へ相談し、建築プランを検討したうえで、希望する住宅を建てられる見込みや概算費用を確認しておきましょう。住宅会社を先に選んでおけば、土地探しと建物の計画を並行して進められるほか、土地と建物を合わせた資金計画も立てやすくなります。

追加費用を調べる

土地を購入する際は、土地価格だけでなく、追加で発生する可能性のある費用も確認しておくことが大切です。

土地の形状や高低差、地盤の状態、上下水道の整備状況などによっては、地盤改良工事や造成工事、擁壁工事、給排水・ガスなどのライフラインの引き込み工事が必要になる場合があります。

土地価格が安くても、追加工事によって土地と建物を合わせた総費用が大きくなる可能性があります。購入前には住宅会社へ相談し、敷地の状況や周辺の地盤情報などを確認したうえで、必要となる工事や概算費用を把握しておきましょう。

条件を絞り込みすぎない

土地探しでは、希望条件を絞り込みすぎないことも大切です。

希望エリアや土地面積、駅からの距離、周辺施設など、すべての条件を満たす土地は限られています。条件を増やしすぎると、候補となる土地が少なくなり、土地探しが長期化する可能性があります。

また、土地の条件だけで判断するのではなく、建物の配置や間取りも含めて検討しましょう。土地単体では希望条件をすべて満たしていなくても、建物を工夫することで希望する暮らしに近づけられる場合があります。

住宅会社と相談しながら条件に優先順位をつけ、土地と建物を一体で検討することが大切です。

まとめ

土地なしで注文住宅を建てる場合は、住宅会社選びと土地探しを並行して進め、土地と建物を一体で検討することが大切です。

土地の条件や追加費用、完成までの期間をあらかじめ確認し、土地と建物を合わせた資金計画を立てることで、予算や希望とのミスマッチを防ぎやすくなります。

なお、以下の記事では、注文住宅で後悔しやすいポイントや、後悔を防ぐための対策をケース別に紹介しています。家づくりで失敗を避けるためのポイントを詳しく知りたい方は、併せてご覧ください。

注文住宅の後悔をケース別に紹介！後悔しないためのポイントとは？

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